Недвижимость Иркутска - Главная

Войти Регистрация

Подать объявление






Вопрос юристу по вопросам земли и недвижимости. г. Иркутск.

Ольга Мурадова, юрист

личное сообщение

UN 962
21-12-2011 20:16
Задавайте, пожалуйста, ваши вопросы.
Дед Миша
21-01-2012 18:04
Привет с берегов Байкала! Доброе время суток! Буду кратко: моя 2-х комнатная + материнский капитал + ипотека зятя(дочь как созаемщик) берут 3-х комнатную. Могу ли я быть дольщиком в 3-х комнатной или по матер. капиталу пенсионный фонд мне не разрешит быть в доле. Если я подарю деньги после продажи моей квартиры то сможет ли дочь оформить на себя тогда большую долю в 3-х комнатной или все равно попалам им. С зятем не очень ладим. У них 2 дочки - 2 и 8 лет. Спасибо. Дед Миша и баба Ира.
Ольга Мурадова, юрист

личное сообщение

UN 962
23-01-2012 17:49
Добрый день, Дед Миша.
Для начала прошу Вас ответить правильно ли я Вас поняла:
Вы планируете продать двух комнатную квартиру а деньги передать дочери для первоначального взноса по квартире, которую приобретают по ипотеке она и ее муж.
Вы хотите чтобы доля Вашей дочери в новой 3х комнатной квартире была бы больше, чем доля мужа, так как с Вашей стороны были даны деньги и Вы хотите минимизировать возможные риски в этом вопросе.
Все верно?
Лариса

личное сообщение

UN 773
28-02-2012 16:33
Здравствуйте Ольга Мурадовна,в совместном браке 14 лет (примерно в 97-98 г)назад был приобретен граж и машина (оформлено все на мужа),с мужем развелись имущество не делили, через 2 года после развода муж погибает,обращаюсь к родителям мужа,сказали гараж и машину бывший муж продал,год назад узнаю,что родители мужа благополучно пользуютя гаражом.Имею ли я право после столь продолжительного срока получить часть своего имущеста? (в совместном браке есть ребенок).Заранее спасибо.
Ольга Мурадова, юрист

личное сообщение

UN 962
Ответ на сообщение Здравствуйте Ольга Мурадовна,в совместном браке 14 лет 28-02-2012 17:16
Здравствуйте Ольга Мурадовна,в совместном браке 14 лет (примерно в 97-98 г)назад был приобретен граж и машина (оформлено все на мужа),с мужем развелись имущество не делили, через 2 года после развода муж погибает,обращаюсь к родителям мужа,сказали гараж и машину бывший муж продал,год назад узнаю,что родители мужа благополучно пользуютя гаражом.Имею ли я право после столь продолжительного срока получить часть своего имущеста? (в совместном браке есть ребенок).Заранее спасибо.
Лариса, добрый день.
Для того, чтобы оценить какой иск и к кому может быть подан нужны следующие точные данные:

1. Кто СЕЙЧАС является собственником гаража? Это Вы можете узнать Росреестре путем подачи соответствующего запроса (заявления).
В заявлении Вы должны указать адрес объекта (тот который был в договоре, когда Вы покупали гараж).
Бланки заявлений есть на сайте Росреестра Иркутской области
http://www.to38.rosreestr.ru/blanks/blanki/

Сайт Росреестра Иркутской области:
http://www.to38.rosreestr.ru/

Адрес: 664011, г.Иркутск, ул.Желябова, д.6
тел.(3952) 450-100

Рекомендую сходить туда за консультацией по вопросу как правильно подать заявление чтобы выяснить кто является сейчас собственником гаража.

Обращаю Ваше внимание, что сведения, которые содержатся в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество) являются открытыми и любой человек имеет право получить сведения о том, кто является собственником того или иного объекта.

График приема граждан размещен здесь:
http://www.to38.rosreestr.ru/contacts/grafik/

Кроме этого нужны точные сведения:

2. Дата развода.

3. Дата смерти мужа.

После того, как будет понятно кто именно сейчас является собственником гаража и на каком основании можно будет оценить Ваши перспективы на то, чтобы отсудить часть стоимости гаража.


С уважением,

Мурадова Ольга Николаевна.
Лариса

личное сообщение

UN 773
11-03-2012 11:13
Здравствуйте Ольга Николаевна,по собственнику гаража,обратилась просто в кооператив,собственником гаража является отец мужа.Дата расторжения брака 27.11.99,дата смерти 17.08.2002.Спасибо.
Ольга Николаевна Мурадова, Юрист

личное сообщение

UN 962
Ответ на сообщение Здравствуйте Ольга Николаевна,по собственнику 11-03-2012 21:30
Здравствуйте Ольга Николаевна,по собственнику гаража,обратилась просто в кооператив,собственником гаража является отец мужа.Дата расторжения брака 27.11.99,дата смерти 17.08.2002.Спасибо.
Лариса, добрый день.
В первую очередь хочу Вам сообщить, о том, что имущество после брака может быть разделено не только в течение трех лет после расторжения брака но и позже.

Срок исковой давности в размере 3х лет начинает течь НЕ с даты развода а С ДАТЫ, КОГДА СУПРУГ УЗНАЛ или должен был узнать о НАРУШЕНИИ его права. В Вашем случае исковая давность в три года начинает течь с того, момента, когда Вы узнали, что Ваш муж продал гараж.

Исходя из того, что муж умер в 2002 году, могу предположить, что о факте продажи гаража без Вашего ведома Вы узнали в 2002 – 2003 году, то есть около девяти лет назад. В этом случае срок исковой давности уже истек и Ваши судебные перспективы невысоки.

Доказать в суде факт, что Вы УЗНАЛИ о том, что муж продал гараж лишь в 2010 или 2011 или 2012 году, думаю, не получится. Так как трудно найти ответ на следующий вопрос: Если Вы думали, что гараж принадлежит мужу, то почему Вы не заявили о своем праве собственника на 1/2 долю гаража сразу после смерти мужа? То есть в тот период, когда должно было на кого-то оформляться наследство.

Если у Вас есть хорошая легенда, обосновывающая что Вы недавно (в течение ближайших трех лет) узнали о том, что гараж был продан без Вашего ведома, а до этого не знали и не могли знать об этом факте, то в этом случае, в принципе, Вы можете подать виндикационный иск к сегодняшнему собственнику гаража об истребовании из его ведома ½ доли. Основания для такого иска – ст. 301 ГК РФ.
Незаконность владения у нового собственника заключается в том, что 50%  гаража в силу Семейного кодекса принадлежало Вам. Ваш муж распорядился гаражом (продал или подарил) без Вашего ведома. Так как Вы на эту сделку согласия не давали, значит 50%  данного имущества (гаража) принадлежит Вам.
Если гараж был подарен (то есть отдан безвозмездно) то это усилит Вашу правовую позицию.

Но, опять же, повторюсь, здесь для начала нужно обосновать почему Вы заявляете о своих правах на совместно нажитое имущество лишь спустя 9 лет….

С уважением,
Мурадова О. Н.
Лариса

личное сообщение

UN 773
13-03-2012 11:29
Здравствуйте Ольга Николаевна,спасибо за подробные пояснения.В силу незнания закона я просто не знала,что могу вернуть часть гаража,тем более мне родственники мужа в один голос заявляли,что муж продал гараж при жизни и после смерти я ничего не могу возвратить,но в итоге гараж оказался у отца мужа,я думаю что продажи стороннему человеку вообще не было,а было надувательство со стороны родственников мужа,которые воспользовались грамотно ситуацией.Хочу Вам задать еще один вопрос,если мне уже довольно сложно доказать право владения,может ли дочь от брака(ей сейчас 16 лет) заявить на 1/2 части наследства.
Ольга Мурадова, юрист

личное сообщение

UN 962
Ответ на сообщение Здравствуйте Ольга Николаевна,спасибо за подробные 13-03-2012 21:29
Здравствуйте Ольга Николаевна,спасибо за подробные пояснения.В силу незнания закона я просто не знала,что могу вернуть часть гаража,тем более мне родственники мужа в один голос заявляли,что муж продал гараж при жизни и после смерти я ничего не могу возвратить,но в итоге гараж оказался у отца мужа,я думаю что продажи стороннему человеку вообще не было,а было надувательство со стороны родственников мужа,которые воспользовались грамотно ситуацией.Хочу Вам задать еще один вопрос,если мне уже довольно сложно доказать право владения,может ли дочь от брака(ей сейчас 16 лет) заявить на 1/2 части наследства.
Лариса, добрый день.
В соответствие со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется путем подачи заявления нотариусу или наследство можно принять фактически, т.е. после смерти наследодателя начать пользоваться имуществом, производить оплату необходимых платежей и т.д.
По всей видимости, после смерти бывшего мужа Вы гаражом не пользовались, то фактически принять наследство Вы не могли, поэтому должны были написать заявление нотариусу.
При этом заявление нотариусу необходимо было подать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, т.е. Вашего бывшего мужа.
Так как Ваша дочь на момент открытия наследства, так и в настоящее время является несовершеннолетней, то все необходимые действия в ее интересах по закону должны совершать Вы как ее законный представитель.
Поэтому заявление нотариусу должны были подавать Вы как законный представитель дочери наследодателя, но Вы это в установленные законом сроки не сделали.

Восстановить срок для подачи заявления или признать факт фактического принятия наследства суд может по заявлению наследника, а в Вашем случае по Вашему заявлению, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил срок по уважительным причинам.
Т.е. Вам опять придется доказывать в суде факт того, что Вы не знали о смерти бывшего мужа и об открытии наследства, или у Вас были все это время уважительные причины, по которым Вы не могли обратиться к нотариусу.
Особо хочу обратить внимание на то, что с заявлением в суд о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства по уважительным причинам, необходимо подать в течение 6 месяцев после их устранения.
В Вашем случае такие обстоятельства должны были иметь место в течение 9 лет, что на мой взгляд, доказать очень проблематично.

С уважением,
Мурадова О.Н.
Лариса

личное сообщение

UN 773
14-03-2012 15:08
Спасибо Вам Ольга Николаевна за консультацию.
Александр

личное сообщение

UN 2550
08-07-2014 09:13
Добрый день! В собственности участок 12 соток, однако оформлено как 4. Хочу оформить как положено, сделать геодезию. В администрации говорят, что оформить как 12 соток не получится, что генплан утвержден и не может быть изменен. Посоветуйте, что можно сделать.
Ольга Мурадова, юрист

личное сообщение

UN 962
Ответ на сообщение Добрый день! В собственности участок 12 соток, однако 28-07-2014 06:07
Добрый день! В собственности участок 12 соток, однако оформлено как 4. Хочу оформить как положено, сделать геодезию. В администрации говорят, что оформить как 12 соток не получится, что генплан утвержден и не может быть изменен. Посоветуйте, что можно сделать.
Александр, добрый день.
Если у Вас оформлено в собственность 4 сотки земли, то это значит что на праве собственности Вы владеете именно этим объемом земли.
Согласно законодательству Вы вправе уточнить границы земельного участка и изменить его размеры в сторону увеличения.
На практике проходит увеличение на 2-3 стоки.

Случаев, когда в ходе уточнения границ произошло бы увеличение площади с 4х до 12ти я не знаю.

При этом важно понимать что при уточнении границ земельного участка нужно будет сделать межевание и согласовать границы с соседями.

Есть еще один законный способ оформить право собственности на землю который в простонародье называют "за давностью владения".

Этот способ предусмотрен статьей 234 ГК РФ.
Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Если Вы владеете своим участком более 15 лет и нет других претендентов на эту землю, то в судебном порядке можете признать своё право собственности на оставшиеся 8 соток.
Далее на основании решения суда оформляется собственность в рег. палате.

С уважением,

Мурадова О. Н.
santanico
02-12-2014 14:22
Добрый день! У меня и нескольких моих соседей есть желание выйти из садоводческого кооператива. Т.к. есть претензии к тем садоводам, которые хотят делать всё за счёт других, годами не уплачивая взносы (даже за свет не платят!). Садоводство обратилось на основных должников в суд, но, даже при положительном решении суда, денег собрать в полном объеме долга всё равно не удается: все нищие, но участки продавать не хотят даже частично. В итоге водопровод делать не на что - и мы сидим без воды, а скоро будем и без света. Ревизионная комиссия деятельность руководства кооператива проверяет регулярно, всё в порядке.
Возможно ли организовать отдельное общество на территории уже существующего садоводческого кооператива (любое: ООО, ТСЖ, кондоминиум и пр.) для совместной организации автономной от садоводства подачи воды, электроэнергии, ремонта дорог? Мы готовы сами всё делать, за свои деньги лишь бы на участках всё было.
Нет какого-то запрета создать объединение частных лиц (собственников участков) для, к примеру, совместного пользования скважиной, находящейся на участке одного из членов этого объединения (или в долевой собственности всех членов этого объединения) с целью оказания ими же себе услуг по водо- и электроснабжению.
Ольга Мурадова, юрист
Ответ на сообщение Добрый день! У меня и нескольких моих соседей есть желание 10-12-2014 20:19
Добрый день! У меня и нескольких моих соседей есть желание выйти из садоводческого кооператива. Т.к. есть претензии к тем садоводам, которые хотят делать всё за счёт других, годами не уплачивая взносы (даже за свет не платят!). Садоводство обратилось на основных должников в суд, но, даже при положительном решении суда, денег собрать в полном объеме долга всё равно не удается: все нищие, но участки продавать не хотят даже частично. В итоге водопровод делать не на что - и мы сидим без воды, а скоро будем и без света. Ревизионная комиссия деятельность руководства кооператива проверяет регулярно, всё в порядке.
Возможно ли организовать отдельное общество на территории уже существующего садоводческого кооператива (любое: ООО, ТСЖ, кондоминиум и пр.) для совместной организации автономной от садоводства подачи воды, электроэнергии, ремонта дорог? Мы готовы сами всё делать, за свои деньги лишь бы на участках всё было.
Нет какого-то запрета создать объединение частных лиц (собственников участков) для, к примеру, совместного пользования скважиной, находящейся на участке одного из членов этого объединения (или в долевой собственности всех членов этого объединения) с целью оказания ими же себе услуг по водо- и электроснабжению.
Добрый день.
Зарегистрировать можно любое ю.л., хоть ООО, но данная организация должна заниматься реализацией тех целей, ради которых она создавалась. Коммерческие организации, например ООО, создаются для извлечение прибыли, но никак не для ведения садоводства.
В настоящее время приняты поправки в ГК РФ, касающиеся организационно-правовой формы создаваемых ю.л.
В Федеральным законе от 05.05.2014 № 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" закреплено, что со дня вступления в силу вышеуказанного Федерального закона (это 01.09.2014 г.) юридические лица создаются в организационно-правовых формах, которые предусмотрены для них главой 4 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ст. 123.12 ГК РФ "товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами".
Таким образом, чтобы Вам сейчас создать ТСН необходимо имущество, находящееся в общей собственности или в общем пользовании, которого судя по всему у Вас нет.

С уважением,
Мурадова О.Н.
Подписаться на эту тему:
Нажимая на кнопку «Ок», Вы даете согласие на обработку персональных данных

Добавить комментарий     Правила форума


Ваше имя на форуме:*

Ответ на сообщение:
Вопрос юристу по вопросам земли и недвижимости. г. Иркутск.
Добавить фото к сообщению
Укажите фото на вашем компьютере в формате jpg, gif или png до 8 Мб

Сообщение:*

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.

















Жилая
продажа
Жилая
аренда
Коммерческая
продажа
Коммерческая
аренда
Загородная
недвижимость
Земельные
участки
Гаражи
Подать объявление

Регистрация Войти
Мобильная версия Размещение рекламы
Техподдержка
Создать и разместить баннер
прямо сейчас от 10 руб